日前，国家统计局发布2021年1—9月份全国房地产开发和销售情况。

1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，是今年该指标首次进入个位数水平，比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷，相关风险值得关注包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境

商品房销售和待售情况方面，1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，比2019年1—9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%商品房销售额134795亿元，增长16.6%，比2019年1—9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为10342元/平方米，涨幅为4.7%。1—8月份，东部地区商品房销售面积47950万平方米，同比增长18.1%；销售额69052亿元，增长27%。中部地区商品房销售面积31698万平方米，增长20.4%；销售额23857亿元，增长21%。西部地区商品房销售面积30458万平方米，增长10.7%；销售额22763亿元，增长15%。东北地区商品房销售面积4088万平方米，增长8%；销售额3375亿元，下降0.2%。。

严跃进称，数据总体上呈现出降温的态势，市场层面，多城出现了连续四个月环比下跌的态势预计四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化一些

前9月，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%，土地成交价款9347亿元，增长0.3%严跃进认为，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖

到位资金方面，1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%，比2019年1—9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%，利用外资59亿元，下降36.9%，自筹资金47212亿元，增长6.1%，定金及预收款56689亿元，增长25.6%，个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%

当前市场需要关注两点，严跃进表示，第一是贷款的环境，估计四季度会有所改善，第二是预售许可资金的监管政策尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者的关注

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